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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtWuppertal: Modernes Wohnglück im Grünen – Ihr Traumhaus in Wuppertal!
Objekt-Nr.: DD12762
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Basisinformationen
Adresse:
42279 Wuppertal
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
950.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
1.150 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Pool:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Stadtvilla, erbaut im Jahr 2022, kombiniert modernes Design, fortschrittliche
Technik und höchsten Komfort. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² und einer Vielzahl intelligenter Features bietet dieses Zuhause alles, was man sich wünschen kann. Dank der nachhaltigen Öko-Dämmung mit Echse in allen Bauteilen überzeugt das Haus durch hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Die
Außenwandgestaltung in elegantem Weiß, ergänzt durch anthrazitfarbene Elemente wie Fenster und Türen, sorgt für eine zeitlose und stilvolle Optik.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Gewährleistung:
- Gesamtgebäude: Gewährleistung bis 2027
- Rohbau: 30 Jahre Gewährleistung, was zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Bauqualität bietet.
Dachform und Bauweise
Das Satteldach dieses Hauses hat eine Neigung von 25° und eine großzügige Spannweite von 11,295 x 10,67 m. Der Kniestock ist mit 2,00 m angenehm hoch und ermöglicht damit eine optimale Ausnutzung des Dachgeschosses. Die Betondachplatte sorgt für eine stabile und langlebige Dachkonstruktion.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.
Die Wohnflächenaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
- Arbeitszimmer: 13,13 m² – ideal für Homeoffice oder als privater Rückzugsort.
- Wohn-/Essbereich: 49,93 m² – ein großzügiger Raum, der durch die bodentiefen Fenster in Anthrazit viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet.
- Küche: 9,67 m² – eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten (Neupreis 24.000 Euro, 2 Jahre alt).
- Diele: 10,67 m² – ein einladender Bereich, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und Platz für Garderobe bietet.
- Hauswirtschaftsraum/Technikraum: 13,48 m² – bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Technik.
- Gäste-WC: 2,04 m² – ein praktisches und gut ausgestattetes Gäste-WC.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch offene Bereiche bietet.
Die Wohnflächenaufteilung im Obergeschoss ist wie folgt:
- Bad Eltern: 14,62 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Anschlüssen für eine Badewanne, die nach Belieben ergänzt werden kann.
- Ankleide 1: 7,95 m² – ein großzügiger Ankleideraum, der Platz für Kleidung und Accessoires bietet.
- Schlafzimmer der Eltern: 15,44 m² – ein ruhiges und großzügiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
- Ankleide 2: 4,89 m² – ein zusätzlicher Ankleideraum für noch mehr Stauraum und Ordnung.
- Flur: 14,19 m² – ein offener Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen und der Treppe zum Spitzboden.
- Kinderzimmer 1: 15,00 m² – ein großes, helles Zimmer, das als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
- Kinderzimmer 2: 14,62 m² – ebenfalls ein großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
- Bad Kinder: 8,73 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und Doppelwaschbecken für die Kinder oder Gäste.
Außenbereich
Das ca. 1.150 m² große Grundstück bietet:
- Terrasse: Ca. 75 m² große Terrasse in Anthrazit – ideal für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien.
- Einen gepflegten Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten, einen Spielbereich oder einen Pool bietet.
- Großraumgarage: 6 x 9 m in Anthrazit, mit direktem Zugang zum Haus durch eine Brandschutztür. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Technik und höchsten Komfort. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² und einer Vielzahl intelligenter Features bietet dieses Zuhause alles, was man sich wünschen kann. Dank der nachhaltigen Öko-Dämmung mit Echse in allen Bauteilen überzeugt das Haus durch hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Die
Außenwandgestaltung in elegantem Weiß, ergänzt durch anthrazitfarbene Elemente wie Fenster und Türen, sorgt für eine zeitlose und stilvolle Optik.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Gewährleistung:
- Gesamtgebäude: Gewährleistung bis 2027
- Rohbau: 30 Jahre Gewährleistung, was zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Bauqualität bietet.
Dachform und Bauweise
Das Satteldach dieses Hauses hat eine Neigung von 25° und eine großzügige Spannweite von 11,295 x 10,67 m. Der Kniestock ist mit 2,00 m angenehm hoch und ermöglicht damit eine optimale Ausnutzung des Dachgeschosses. Die Betondachplatte sorgt für eine stabile und langlebige Dachkonstruktion.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.
Die Wohnflächenaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
- Arbeitszimmer: 13,13 m² – ideal für Homeoffice oder als privater Rückzugsort.
- Wohn-/Essbereich: 49,93 m² – ein großzügiger Raum, der durch die bodentiefen Fenster in Anthrazit viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet.
- Küche: 9,67 m² – eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten (Neupreis 24.000 Euro, 2 Jahre alt).
- Diele: 10,67 m² – ein einladender Bereich, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und Platz für Garderobe bietet.
- Hauswirtschaftsraum/Technikraum: 13,48 m² – bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Technik.
- Gäste-WC: 2,04 m² – ein praktisches und gut ausgestattetes Gäste-WC.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch offene Bereiche bietet.
Die Wohnflächenaufteilung im Obergeschoss ist wie folgt:
- Bad Eltern: 14,62 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Anschlüssen für eine Badewanne, die nach Belieben ergänzt werden kann.
- Ankleide 1: 7,95 m² – ein großzügiger Ankleideraum, der Platz für Kleidung und Accessoires bietet.
- Schlafzimmer der Eltern: 15,44 m² – ein ruhiges und großzügiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
- Ankleide 2: 4,89 m² – ein zusätzlicher Ankleideraum für noch mehr Stauraum und Ordnung.
- Flur: 14,19 m² – ein offener Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen und der Treppe zum Spitzboden.
- Kinderzimmer 1: 15,00 m² – ein großes, helles Zimmer, das als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
- Kinderzimmer 2: 14,62 m² – ebenfalls ein großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
- Bad Kinder: 8,73 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und Doppelwaschbecken für die Kinder oder Gäste.
Außenbereich
Das ca. 1.150 m² große Grundstück bietet:
- Terrasse: Ca. 75 m² große Terrasse in Anthrazit – ideal für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien.
- Einen gepflegten Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten, einen Spielbereich oder einen Pool bietet.
- Großraumgarage: 6 x 9 m in Anthrazit, mit direktem Zugang zum Haus durch eine Brandschutztür. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung:
Bauweise und Technik
- Außenwände: Hochwertig verarbeitet, in Weiß gehalten, mit Teilen in Schallschutzklasse 4 – für optimalen Lärmschutz und Wohnkomfort.
- Öko-Dämmung: Verwendung von nachhaltigen Materialien mit Echse in allen Bauteilen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima.
- Hauseingangstür: In Anthrazit mit elektronischem Schloss, integrierter Gegensprechanlage und Kamera – sorgt für Sicherheit und modernen Komfort.
- Außenüberwachung: Kameras an allen vier Hauswänden sorgen für eine vollständige Überwachung und maximale Sicherheit.
- Effizienzbodenplatte 55: Ausgestattet mit 120 mm Dämmung unterhalb und 120 mm Dämmung rundum, sowie einer Betonfrostschürze – für eine optimale Energieeffizienz und Wärmedämmung.
- KfW-40-Standard: Dank moderner Bauweise und der Wohlfühl-Klimaheizung Plus mit Luft/Luft-Wärmepumpe bleibt das Haus energieeffizient und umweltfreundlich.
- Photovoltaikanlage: 15 kWp mit 7,5 kW Speicher, Energiekosten ca. 28 Euro/Monat.
Loxone Bussystem: Ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Jalousien und Verbrauchern bequem über ein iPad.
– für optimale Sicherheit.Wärmerückgewinnung: Kontrollierte Be- und Entlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
- Rauchmelder: In allen Wohnräumen, der Garage und dem Heizungsraum – für optimale Sicherheit.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.150 m²
- Dreifachverglaste Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden und Raffstores
- Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl in Steingrau und Fliesen)
- Kragarmtreppe (Neupreis 25.000 Euro) – ein wahres Highlight
- Badezimmer in Steingrau gefliest
- Fußbodenheizung ausschließlich in den Badezimmern
- Außenwände: Hochwertig verarbeitet, in Weiß gehalten, mit Teilen in Schallschutzklasse 4 – für optimalen Lärmschutz und Wohnkomfort.
- Öko-Dämmung: Verwendung von nachhaltigen Materialien mit Echse in allen Bauteilen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima.
- Hauseingangstür: In Anthrazit mit elektronischem Schloss, integrierter Gegensprechanlage und Kamera – sorgt für Sicherheit und modernen Komfort.
- Außenüberwachung: Kameras an allen vier Hauswänden sorgen für eine vollständige Überwachung und maximale Sicherheit.
- Effizienzbodenplatte 55: Ausgestattet mit 120 mm Dämmung unterhalb und 120 mm Dämmung rundum, sowie einer Betonfrostschürze – für eine optimale Energieeffizienz und Wärmedämmung.
- KfW-40-Standard: Dank moderner Bauweise und der Wohlfühl-Klimaheizung Plus mit Luft/Luft-Wärmepumpe bleibt das Haus energieeffizient und umweltfreundlich.
- Photovoltaikanlage: 15 kWp mit 7,5 kW Speicher, Energiekosten ca. 28 Euro/Monat.
Loxone Bussystem: Ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Jalousien und Verbrauchern bequem über ein iPad.
– für optimale Sicherheit.Wärmerückgewinnung: Kontrollierte Be- und Entlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
- Rauchmelder: In allen Wohnräumen, der Garage und dem Heizungsraum – für optimale Sicherheit.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.150 m²
- Dreifachverglaste Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden und Raffstores
- Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl in Steingrau und Fliesen)
- Kragarmtreppe (Neupreis 25.000 Euro) – ein wahres Highlight
- Badezimmer in Steingrau gefliest
- Fußbodenheizung ausschließlich in den Badezimmern
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen, genauer im Bezirk Oberbarmen. Die Straße ist eine Anliegerstraße und ist als Zufahrtsweg klassifiziert, mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zu einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Wohnen im Grünen – Ruhe & Natur genießen!
Das Haus liegt in einer grünen und naturnahen Umgebung, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage viel Platz für Outdoor-Aktivitäten in einer idyllischen und sicheren Wohngegend.
Infrastruktur und Einrichtungen in der Nähe:
Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich der städtische Kindergarten Haarhausen (ca. 190 Meter entfernt) und die städtische Gemeinschaftsgrundschule Haarhausen (GGS Haarhausen) in etwa 250 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein EDEKA-Supermarkt ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf.
Gesundheitsversorgung:
Die Apotheke am Schraberg ist in ca. 790 Metern erreichbar, und die Arztpraxen, wie Fachärzte für Kinder- und Jugendmedizin befinden sich etwa 1,2 Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Wuppertal Immenweg liegt in etwa 420 Metern Entfernung, und der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist ca. 2,5 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zum Spazieren, Entspannen oder Sporttreiben ein.
Fazit:
Das Einfamilienhaus in Wuppertal kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen!
Wohnen im Grünen – Ruhe & Natur genießen!
Das Haus liegt in einer grünen und naturnahen Umgebung, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage viel Platz für Outdoor-Aktivitäten in einer idyllischen und sicheren Wohngegend.
Infrastruktur und Einrichtungen in der Nähe:
Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich der städtische Kindergarten Haarhausen (ca. 190 Meter entfernt) und die städtische Gemeinschaftsgrundschule Haarhausen (GGS Haarhausen) in etwa 250 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein EDEKA-Supermarkt ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf.
Gesundheitsversorgung:
Die Apotheke am Schraberg ist in ca. 790 Metern erreichbar, und die Arztpraxen, wie Fachärzte für Kinder- und Jugendmedizin befinden sich etwa 1,2 Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Wuppertal Immenweg liegt in etwa 420 Metern Entfernung, und der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist ca. 2,5 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zum Spazieren, Entspannen oder Sporttreiben ein.
Fazit:
Das Einfamilienhaus in Wuppertal kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Bausparkassen und den örtlichen Deutschen Banken.
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